Строительство вилл и домов под ключ на Коста-Бланке

Мы строим дома и здания целиком: не только каркас и не только отделку. Одна компания отвечает за весь объект — от разбивки осей на участке до финальной уборки.

Строим виллы и частные дома для тех, кто будет в них жить, и для тех, кто строит их на продажу. Каждый дом проектируется под свой участок: ориентация по сторонам света, виды, уклон и муниципальные нормы определяют его форму раньше, чем каталог.

Для девелоперов мы строим также небольшие многоквартирные здания. Работаем с вашим архитектором или с нашим, и здание сдаётся готовым — с общими зонами и документами для продажи или аренды.

В обоих случаях разговор начинается одинаково: что вы хотите построить, для кого и с каким бюджетом. По этим трём ответам и анализу участка мы понимаем, подходит ли проект или его стоит скорректировать ещё до чертежей. Исправить чертёж дешевле, чем стройку.

1. Анализ участка и норм: что можно построить, сколько и на каких условиях.
2. Проект с архитектором: базовый — для лицензии, рабочий — для строительства и сметы.
3. Лицензия на строительство (licencia de obras), оформленная в мэрии.
4. Каркас: фундамент и несущие конструкции по геологическим изысканиям.
5. Наружная оболочка: фасады, кровля, утепление, окна и двери.
6. Инженерные системы: электрика, водопровод и канализация, кондиционирование и отопление, горячая вода.
7. Отделка по спецификации материалов (memoria de calidades).
8. Территория и бассейн, а затем передача ключей с документацией по объекту.

Когда рабочий проект (proyecto de ejecución) готов, мы подписываем договор с постатейной сметой (presupuesto por partidas), спецификацией материалов и графиком работ. Цена не меняется из-за того, что за время стройки изменился рынок.

Фиксированная цена возможна только при законченном проекте. Поэтому мы не жалеем времени на рабочий проект и спецификацию материалов: чем точнее определены каждый материал, каждая система и каждый узел, тем меньше открытых вопросов остаётся на стройке.

Если вы захотите что-то изменить по ходу, мы оценим изменение, а вы утвердите его письменно до выполнения. Так в последнем акте никогда не бывает сюрпризов.

Во время строительства вы платите по актам выполненных работ (certificaciones de obra): каждый месяц вы видите, какие позиции выполнены, с объёмами и ценами, и сравниваете их с подписанной сметой. Если какая-то позиция идёт с опережением или с отставанием, это видно в том же документе.

Закон об организации строительства (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, LOE) устанавливает три срока ответственности: 1 год на дефекты отделки, 3 года на дефекты, влияющие на пригодность для проживания, и 10 лет на дефекты несущих конструкций.

Объект проектируется и строится по Техническому строительному кодексу (Código Técnico de la Edificación, CTE), который устанавливает требования к безопасности, санитарным нормам, энергосбережению и защите от шума.

Вместе с ключами вы получаете документацию по объекту: исполнительные чертежи, сертификаты на инженерные системы и инструкции по эксплуатации и обслуживанию дома.

Строить в Аликанте можно, не живя здесь. Мы общаемся с вами по-русски, по-испански и по-английски, а каждую неделю вы получаете отчёт с фотографиями, обновлённым графиком и актами выполненных работ.

Решения, для которых нужна ваша подпись, готовятся заранее и отправляются письменно, чтобы вам не приходилось приезжать из-за каждой мелочи.

Отделку — полы, кухню, ванные комнаты — выбирают по образцам и техническим картам до того, как она понадобится на стройке. Если вы приезжаете в Аликанте, мы организуем визит так, чтобы за одну поездку вы увидели объект и приняли все отложенные решения.