Доходные дома: реконструкция и строительство
Реконструируем и строим доходные дома в Аликанте — здания, предназначенные для сдачи в аренду. Каждое решение на стройке мы принимаем с учётом того, во что обойдётся содержание здания и какой доход принесёт каждая квартира.
Говорим по-русски, по-испански и по-английски · С понедельника по пятницу, 9:00–14:00 и 17:00–19:00
Берёмся только за объекты целиком: частичным ремонтом и отдельными работами не занимаемся.
Всё необходимое — по одному договору
Полная реконструкция
Несущие конструкции, фасад, кровля и общедомовые сети обновляются за один этап работ.
Больше полезных квартир
Перепланировка, чтобы использовать площадь полностью, не жертвуя пригодностью для проживания.
Утепление и экономия
Изоляция, окна и оборудование, которые снижают потребление и повышают энергетический класс здания.
Материалы без лишнего ухода
Отделка и инженерные системы, выбранные за долговечность и за то, как легко их заменить.
Общие зоны и входы
Подъезд, лифт, доступность для маломобильных людей и контроль доступа.
Сдача по квартирам
Готовые квартиры с документами, которые можно сразу сдавать в аренду.
Решения на стройке, от которых зависит доходность
В доходном доме то, что сэкономили на стройке, потом оплачивается обслуживанием. Поэтому мы унифицируем квартиры: одна и та же сантехника, одни и те же окна и двери, одно и то же оборудование во всём здании — чтобы замена решалась одним звонком, а не превращалась в отдельный проект.
Мы разделяем учёт потребления по квартирам, оставляем доступ к инженерным сетям для обслуживания и выбираем отделку, которая выдерживает частую смену арендаторов. Эти решения не видны на фотографии, но именно они определяют операционный результат здания.
Для инвесторов, которые не живут в Испании
Мы работаем с собственниками, которые следят за стройкой дистанционно. Каждую неделю они получают отчёт с фотографиями каждого этажа, обновлённый график и акты выполненных работ (certificaciones de obra). Отвечаем на испанском, английском, русском и украинском.
Другие объекты, которые мы сдаём под ключ
Реконструкция зданий
Несущие конструкции, фасад, кровля и инженерные сети здания целиком.
Виллы и новое строительство
Виллы, частные дома и небольшие многоквартирные здания.
Смена назначения
Из помещения или офиса — в жильё, из здания — в отель или апарт-отель.
Апарт-отели и хостелы
Здания целиком, переоборудованные под туристическое жильё с отдельными апартаментами.
Один ответственный, три этапа
Работы застрахованы на 1 200 000 € · Гарантия 2 года с момента сдачи · Договор и смета по статьям
Прежде чем вкладывать, разберитесь в стройке.
Технико-экономическое обоснование отеля: что оно проверяет
Что проверяет обоснование проекта до покупки здания или участка под отель: градостроительство, туристические нормы, техника, инвестиции и сроки.
Читать
Строительство отеля в Испании: этапы от лицензии до открытия
Семь этапов гостиничного проекта, от обоснования до открытия: что решается на каждом, что получает заказчик и где теряется время.
Читать
Договор подряда под ключ с фиксированной ценой: что включить
Что на самом деле означает фиксированная цена стройки, что говорит Гражданский кодекс Испании и какие пункты защитят вас в договоре под ключ.
ЧитатьЧто стоит знать до начала работ
Реконструировать или снести и построить заново?
Зависит от состояния несущих конструкций, от допустимой площади застройки по градостроительному плану (planeamiento) и от того, есть ли у здания охранный статус. Мы оцениваем это на этапе предпроектного анализа (estudio de viabilidad), рассматривая оба варианта.
Что входит в фиксированную смету?
Все позиции рабочего проекта (proyecto de ejecución) с объёмами и ценами, спецификация материалов (memoria de calidades) и график работ. Всё, чего нет в проекте, оценивается отдельно и письменно.
Можно следить за стройкой из другой страны?
Да. Раз в неделю вы получаете отчёт с фотографиями, графиком и актами выполненных работ и смотрите его с телефона.
Какие гарантии вы даёте?
Работы застрахованы на 1 200 000 €, гарантия — 2 года с момента сдачи объекта. Кроме того, мы несём ответственность, которую Закон об организации строительства (Ley de Ordenación de la Edificación) возлагает на подрядчика.
Расскажите о проекте по телефону
За один звонок скажем, возьмёмся ли мы за ваш объект, что нужно, чтобы начать, и какие шаги дальше. Берёмся только за объекты целиком: частичным ремонтом и отдельными работами не занимаемся.
Говорим по-русски, по-испански и по-английски
С понедельника по пятницу, 9:00–14:00 и 17:00–19:00