Из здания — в апарт-отель: смена назначения и работы под ключ
Переоборудуем жилые и офисные здания под апарт-отели — туристическое жильё, которое сдаётся по отдельным апартаментам. Сначала проверяем, возможна ли смена назначения (cambio de uso), затем разрабатываем проект и ведём работы до сдачи объекта.
Говорим по-русски, по-испански и по-английски · С понедельника по пятницу, 9:00–14:00 и 17:00–19:00
Берёмся только за объекты целиком: частичным ремонтом и отдельными работами не занимаемся.
Всё необходимое — по одному договору
Градостроительные нормы
Какое использование допускает градостроительный план на этом участке и какие ограничения вводит мэрия.
Проект смены назначения
Техническая документация и оформление лицензий с аккредитованными специалистами (técnicos colegiados).
Деление на апартаменты
Планировка, которая отвечает требованиям доступности и эвакуации без потери полезной площади.
Инженерные сети по апартаментам
Кондиционирование, горячая вода и счётчики, рассчитанные на недорогую эксплуатацию и обслуживание.
Доступ и контроль
Электронные замки, видеодомофон и контроль доступа, встроенные ещё во время работ.
Готово к работе
Апартаменты с мебелью и оснащением, с документами для регистрации в туристическом реестре (alta turística).
Что проверить до покупки здания
- Какое использование допускает градостроительный план (planeamiento urbanístico) на участке.
- Не ограничил ли муниципалитет выдачу новых лицензий на туристическое жильё и не приостановил ли её совсем.
- Доступность и эвакуация: лифт, лестницы, ширина проходов.
- Состояние несущих конструкций и общедомовых инженерных сетей.
- Товарищество собственников (comunidad de propietarios), если вы покупаете здание не целиком.
Туристическое законодательство часто меняется, и в каждом муниципалитете оно своё. Прежде чем назвать вам цифру, мы уточняем действующие правила в мэрии (ayuntamiento), к которой относится объект.
Почему важен именно такой порядок
Нереализуемую смену назначения стройкой не исправить. Если градостроительный план не допускает такого использования или здание не может выполнить требования по эвакуации и доступности, лучше узнать об этом до покупки. Именно это и показывает наш предпроектный анализ (estudio de viabilidad).
Другие объекты, которые мы сдаём под ключ
Отели
Новое строительство, расширение и полная реконструкция городских и курортных отелей.
Смена назначения
Из помещения или офиса — в жильё, из здания — в отель или апарт-отель.
Реконструкция зданий
Несущие конструкции, фасад, кровля и инженерные сети здания целиком.
Доходные дома
Реконструкция и новое строительство зданий под аренду.
Один ответственный, три этапа
Работы застрахованы на 1 200 000 € · Гарантия 2 года с момента сдачи · Договор и смета по статьям
Прежде чем вкладывать, разберитесь в стройке.
Технико-экономическое обоснование отеля: что оно проверяет
Что проверяет обоснование проекта до покупки здания или участка под отель: градостроительство, туристические нормы, техника, инвестиции и сроки.
Читать
Строительство отеля в Испании: этапы от лицензии до открытия
Семь этапов гостиничного проекта, от обоснования до открытия: что решается на каждом, что получает заказчик и где теряется время.
Читать
Договор подряда под ключ с фиксированной ценой: что включить
Что на самом деле означает фиксированная цена стройки, что говорит Гражданский кодекс Испании и какие пункты защитят вас в договоре под ключ.
ЧитатьЧто стоит знать до начала работ
Можно ли превратить в апарт-отель любое здание?
Нет. Это зависит от того, какое использование допускает градостроительный план, от муниципальных ограничений на туристическое жильё и от того, может ли здание выполнить требования по доступности и эвакуации. Всё это мы проверяем на этапе предпроектного анализа.
Вы занимаетесь лицензиями?
Да. Разрабатываем проект с аккредитованными специалистами, оформляем лицензию на строительство (licencia de obras) и документы для регистрации в туристическом реестре.
Вы ведёте работы в занятом здании?
Нет. Полную реконструкцию в занятом здании мы не ведём: работы начинаются, когда здание освобождено.
Какие гарантии вы даёте?
Работы застрахованы на 1 200 000 €, гарантия — 2 года с момента сдачи объекта. Кроме того, мы несём ответственность, которую Закон об организации строительства (Ley de Ordenación de la Edificación) возлагает на подрядчика.
Расскажите о проекте по телефону
За один звонок скажем, возьмёмся ли мы за ваш объект, что нужно, чтобы начать, и какие шаги дальше. Берёмся только за объекты целиком: частичным ремонтом и отдельными работами не занимаемся.
Говорим по-русски, по-испански и по-английски
С понедельника по пятницу, 9:00–14:00 и 17:00–19:00