Реконструкция зданий в Аликанте

Комплексная реконструкция (rehabilitación integral) рассматривает здание как единое целое. Проверяются несущие конструкции, обновляется наружная оболочка, заменяются общедомовые инженерные сети и решается вопрос доступности. Затем, если нужно, отделываются квартиры и общие зоны.

Точный объём работ не определяется на первом осмотре. Его задаёт обследование: вскрытия, проверка конструкций и реальное состояние инженерных сетей. С этим документом вы знаете, что сделать необходимо, что сделать стоит и что может подождать.

Этот порядок важен. Если обновить фасад до замены канализационных стояков или покрасить подъезд до установки лифта, за работу придётся платить дважды. Единое руководство работами во всём здании исключает такие ошибки и даёт вам один график и одну смету.

• Зданию больше 50 лет. В Валенсийском сообществе Декрет 53/2018 регионального правительства (Decreto 53/2018 del Consell) обязывает жилые дома такого возраста иметь отчёт об оценке состояния здания (Informe de Evaluación del Edificio, IEE), который действует 10 лет. Обычно это первый сигнал о том, чего требует здание.
• Морской климат сделал своё дело. На побережье соль и влажность разъедают арматуру, отслаивают облицовку и разрушают оконные рамы быстрее, чем вдали от моря.
• Вы только что купили здание или собираетесь его купить. Самое время узнать, какие работы ему нужны, прежде чем определять его стоимость и назначение.
• Вы собираетесь сдавать его в аренду. Здание, обновлённое за один раз, обходится в содержании дешевле, чем то, которое ремонтируют этаж за этажом.

1. Обследование. Осмотр, вскрытия и проверка конструкций, фасада, кровли и инженерных сетей. На выходе — отчёт о состоянии здания и объёме работ.
2. Проект и лицензия. Аккредитованные архитекторы (arquitectos colegiados) разрабатывают проект, а мы получаем лицензию в мэрии (ayuntamiento). Рабочий проект (proyecto de ejecución) содержит ведомость объёмов и постатейную смету (presupuesto por partidas).
3. Работы по этапам. Выстраиваем работы так, чтобы один этап не мешал следующему: сначала конструкции и наружная оболочка, затем инженерные сети и в конце — отделка.
4. Сдача с документацией. Здание сдаётся готовым, с исполнительными чертежами и сертификатами на инженерные системы.

Если здание пустое, работы идут целыми этажами — так быстрее и чище.

Если в нём живут арендаторы, фасад, кровля, общедомовые сети и общие зоны делаются поэтапно, с защищёнными проходами и заблаговременным предупреждением жильцов. Внутри квартир мы работаем, только когда они свободны: это правило действует на всех наших объектах.

Когда в доме живут арендаторы, работы планируются и с оглядкой на них: время шумных работ, заранее объявленные отключения воды и света и ответственный, к которому соседи могут обратиться. То, что арендатор переживает во время ремонта, потом сказывается на ваших отношениях с ним.

• Здание с проверенными несущими конструкциями, новой наружной оболочкой и обновлёнными общедомовыми сетями.
• Исполнительные чертежи и сертификаты на инженерные системы.
• Одно контактное лицо на весь срок работ и еженедельный отчёт с фотографиями, графиком и актами выполненных работ (certificaciones de obra).
• Гарантии, установленные Законом об организации строительства (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, LOE).

Работы выполняются по Техническому строительному кодексу (Código Técnico de la Edificación, CTE) во всём, что их касается: несущая способность, пожарная безопасность, доступность, санитарные требования, защита от шума и энергосбережение.