Rehabilitación de edificios en Alicante

Una rehabilitación integral trata el edificio como un conjunto. Se revisa la estructura, se renueva la envolvente, se cambian las instalaciones generales y se resuelve la accesibilidad. Después, si lo necesitas, se terminan las viviendas y las zonas comunes.

El alcance exacto no se decide en la primera visita. Lo fija el diagnóstico: catas, revisión de la estructura y estado real de las instalaciones. Con ese documento sabes qué hay que hacer, qué conviene hacer y qué puede esperar.

Ese orden importa. Si se renueva la fachada antes de cambiar las bajantes, o se pinta el portal antes de meter el ascensor, la obra se paga dos veces. Una sola dirección para todo el edificio evita ese tipo de errores y te deja un único calendario y un único presupuesto.

• El edificio tiene más de 50 años. En la Comunitat Valenciana, el Decreto 53/2018 del Consell exige a los edificios de viviendas de esa edad el Informe de Evaluación del Edificio, que tiene una validez de 10 años. Suele ser el primer aviso de lo que pide el inmueble.
• El ambiente marino ha hecho su trabajo. En la costa, el salitre y la humedad oxidan armaduras, desprenden revestimientos y degradan carpinterías antes que en el interior.
• Acabas de comprar el edificio, o vas a comprarlo. Es el momento de saber qué obra necesita antes de fijar su valor y su uso.
• Lo vas a poner en alquiler. Un edificio renovado de una vez cuesta menos de mantener que uno reparado planta a planta.

1. Diagnóstico. Visita, catas y revisión de estructura, fachada, cubierta e instalaciones. Terminas con un informe del estado del edificio y del alcance de la obra.
2. Proyecto y licencia. Arquitectos colegiados redactan el proyecto y tramitamos la licencia en el ayuntamiento. El proyecto de ejecución lleva mediciones y presupuesto por partidas.
3. Obra por fases. Ordenamos la obra para que una fase no estorbe a la siguiente: primero estructura y envolvente, después instalaciones, y al final acabados.
4. Entrega con documentación. El edificio se entrega terminado, con los planos de lo ejecutado y los certificados de las instalaciones.

Si el edificio está vacío, la obra avanza por plantas completas y es más rápida y más limpia.

Si tiene inquilinos, fachada, cubierta, instalaciones generales y zonas comunes se organizan por fases, con accesos protegidos y avisos previos a los vecinos. Dentro de las viviendas solo trabajamos cuando están libres: así lo hacemos en todas nuestras obras.

Con inquilinos, la obra se planifica también hacia fuera: horarios de trabajos ruidosos, cortes de agua o de luz anunciados con antelación, y un responsable al que pueden dirigirse los vecinos. Lo que el inquilino vive durante la obra acaba en tu relación con él.

• Un edificio con la estructura revisada, la envolvente nueva y las instalaciones generales renovadas.
• Los planos finales de la obra y los certificados de las instalaciones.
• Un solo interlocutor durante toda la obra y un informe semanal con fotos, calendario y certificaciones.
• Las garantías que fija la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

La obra se ejecuta conforme al Código Técnico de la Edificación en todo lo que toca: seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, accesibilidad, salubridad, ruido y ahorro de energía.