De edificio a apartahotel: cambio de uso y obra completa
Transformamos edificios residenciales o de oficinas en alojamiento turístico por unidades. Comprobamos primero si el cambio de uso es posible; después redactamos el proyecto y ejecutamos la obra hasta la entrega.
Atendemos en español, inglés y ruso · De lunes a viernes, 9:00 – 14:00 y 17:00 – 19:00
Solo obra completa: no hacemos reformas parciales ni trabajos sueltos.
Todo lo que hace falta, con un solo contrato
Compatibilidad urbanística
Qué uso permite el planeamiento en esa parcela y qué limita el ayuntamiento.
Proyecto de cambio de uso
Documentación técnica y tramitación de licencias con técnicos colegiados.
Redistribución en unidades
Distribución que cumple accesibilidad y evacuación sin perder superficie útil.
Instalaciones por unidad
Climatización, agua caliente y contadores pensados para operar y mantener con poco coste.
Accesos y control
Cerraduras electrónicas, videoportero y control de accesos integrados en obra.
Entrega lista para operar
Unidades amuebladas y equipadas, con la documentación para el alta turística.
Qué mirar antes de comprar el edificio
- El uso que permite el planeamiento urbanístico en la parcela.
- Si el municipio tiene limitadas o suspendidas las nuevas licencias de alojamiento turístico.
- Accesibilidad y evacuación: ascensor, escaleras y anchos de paso.
- El estado de la estructura y de las instalaciones generales.
- La comunidad de propietarios, si no compras el edificio entero.
La normativa turística cambia con frecuencia y no es igual en todos los municipios. Antes de darte una cifra comprobamos la situación vigente en el ayuntamiento que corresponda.
Por qué importa hacerlo en este orden
Un cambio de uso que no es viable no se arregla con obra. Si el planeamiento no admite el uso, o el edificio no puede cumplir evacuación y accesibilidad, conviene saberlo antes de la compra. Ese es el contenido de nuestro estudio de viabilidad.
Otras obras que hacemos completas
Hoteles
Obra nueva, ampliación y reforma integral de hoteles urbanos y vacacionales.
Cambio de uso
De local u oficina a vivienda, y de edificio a hotel o apartahotel.
Rehabilitación de edificios
Estructura, fachada, cubierta e instalaciones de un edificio completo.
Edificios de renta
Rehabilitación y obra nueva de edificios para alquilar.
Un solo responsable, tres fases
Obras aseguradas por 1.200.000 € · 2 años de garantía desde la entrega · Contrato y presupuesto por partidas
Antes de invertir, entiende la obra.
De la licencia a la apertura: fases de la obra de un hotel
Las siete fases de un proyecto hotelero, de la viabilidad a la apertura: qué se decide en cada una, qué recibe el promotor y dónde se pierde tiempo.
Leer
Estudio de viabilidad de un hotel: qué analiza y qué decide
Qué revisa un estudio de viabilidad antes de comprar un edificio o un solar para hotel: urbanismo, normativa turística, técnica, inversión y plazos.
Leer
Contrato llave en mano y precio cerrado: qué debe incluir
Qué significa de verdad un precio cerrado en una obra, qué dice el Código Civil y qué cláusulas debe llevar un contrato llave en mano para protegerte.
LeerLo que conviene saber antes de empezar
¿Se puede convertir cualquier edificio en apartahotel?
No. Depende del uso que permita el planeamiento, de las limitaciones municipales al alojamiento turístico y de que el edificio pueda cumplir accesibilidad y evacuación. Lo comprobamos en el estudio de viabilidad.
¿Os encargáis de las licencias?
Sí. Redactamos el proyecto con técnicos colegiados y tramitamos la licencia de obras y la documentación para el alta turística.
¿Hacéis la obra con el edificio ocupado?
No. No ejecutamos reformas integrales con el inmueble ocupado: la obra empieza cuando el edificio está libre.
¿Qué garantías tiene la obra?
Las obras están aseguradas por 1.200.000 € y damos 2 años de garantía desde la entrega, además de las responsabilidades que la Ley de Ordenación de la Edificación atribuye al constructor.
Cuéntanos tu obra por teléfono
En una llamada te decimos si podemos hacer tu obra, qué hace falta para empezar y cuáles son los siguientes pasos. Solo obra completa: no hacemos reformas parciales ni trabajos sueltos.