Подбор здания под реконструкцию в Аликанте
Подбор здания под реконструкцию в Аликанте и на Коста-Бланке: поможем найти здание для вашего проекта и обследуем его до того, как вы его купите. Подбор здания и его техническое обследование до покупки — чтобы вы заранее знали, каких работ оно потребует, что разрешают нормы и во что это обойдётся.
Всё необходимое — по одному договору
Подбор здания
С учётом назначения, района, площади и бюджета вашего проекта.
Техническое обследование
Конструкции, фасады, кровля, инженерные сети и скрытые дефекты — до покупки.
Градостроительная проверка
Разрешённое назначение, возможность открыть отель или сменить назначение (cambio de uso), охранный статус и нужные лицензии.
Стоимость и сроки работ
Первая оценка стоимости работ и график — до подписания договора купли-продажи.
Для кого
Для тех, кто хочет вложить деньги в здание, но пока его не нашёл: для инвесторов, гостиничных операторов, девелоперов и покупателей, которые живут за пределами Испании.
Мы подключаемся до покупки, пока ещё есть выбор. Так вы покупаете здание, которое подходит вашему проекту, а не подгоняете проект под здание.
Ищем здание под ваш проект
Отталкиваемся от того, что вы хотите сделать: назначение, район, площадь и бюджет. Исходя из этого, ищем подходящие здания и отсеиваем те, которые подходящими стать не могут.
К каждому зданию, которое мы предлагаем, прилагаем то, что в нём увидели: что разрешают нормы, в каком оно состоянии и каких работ потребует.
Техническое обследование до покупки
Мы осматриваем здание и проверяем то, от чего зависит стоимость работ:
- Несущие конструкции: перекрытия, колонны и фундамент.
- Фасады и кровлю.
- Общие инженерные сети: электричество, водоснабжение и канализацию.
- Скрытые дефекты: сырость, трещины и то, что обычно обнаруживается при вскрытии.
По итогам обследования вы знаете, что предстоит сделать в здании, ещё до того, как возьмёте на себя обязательства по покупке.
Градостроительная проверка
Проверяем, какое назначение допускает градостроительный план (planeamiento urbanístico), можно ли разместить в здании отель или сменить его назначение, находится ли здание под охраной и какие лицензии потребуется получить.
Мы ведём весь процесс: техническую часть, градостроительную и юридическую часть сделки купли-продажи.
Стоимость и сроки работ — до покупки
По результатам технического обследования и градостроительной проверки мы готовим первую оценку стоимости работ и график. Это те две цифры, которых вам не хватает, чтобы решить, имеет ли покупка смысл.
Доходность — на ваших цифрах
Расчёт инвестиций мы делаем вместе с вами: стоимость и сроки работ даём мы, а цену покупки и то, что вы рассчитываете получать от здания, — вы. Как выглядит технико-экономическое обоснование, мы рассказываем в гиде инвестора.
А дальше — та же команда
Если покупка состоится, здание не передаётся другому подрядчику: та же команда разрабатывает проект и получает лицензии, ведёт комплексное управление строительством и выполняет строительство под ключ.
Один метод для любого объекта
Отели
Новое строительство, расширение и полная реконструкция городских и курортных отелей.
Апарт-отели и хостелы
Здания целиком, переоборудованные под туристическое жильё с отдельными апартаментами.
Доходные дома
Реконструкция и новое строительство зданий под аренду.
Реконструкция зданий
Несущие конструкции, фасад, кровля и инженерные сети здания целиком.
Склады и промышленные здания
Новое строительство, реконструкция и расширение без остановки работы.
Виллы и новое строительство
Виллы, частные дома и небольшие многоквартирные здания.
Рестораны, магазины и офисы
Рестораны, магазины, офисы и клиники — с лицензией на деятельность.
Смена назначения
Из помещения или офиса — в жильё, из здания — в отель или апарт-отель.
Ремонт под ключ
Квартиры и дома полностью, с проектом и договором. Только объекты целиком.
Работы застрахованы на 1 200 000 € · Гарантия 2 года с момента сдачи · Договор и смета по статьям
Что стоит знать до начала работ
Вы берёте на себя весь процесс покупки?
Да. Мы находим здание, изучаем его с технической и градостроительной стороны, считаем стоимость и срок работ и ведём также юридическую часть сделки купли-продажи.
Можете обследовать здание, которое у меня уже есть на примете?
Да. По адресу или кадастровому номеру (referencia catastral) мы проводим градостроительную проверку, а после выезда на объект — техническое обследование.
Что вы проверяете при техническом обследовании?
Несущие конструкции, фасады, кровлю, общие инженерные сети и скрытые дефекты, которые можно выявить до покупки.
А юридическая часть сделки?
Она тоже наша: мы ведём весь процесс. Расскажите о вашем случае, и мы всё объясним по телефону +34 602 510 710.
Можно ли потом поручить вам и сами работы?
Да. Та же команда может взять на себя проект, лицензии, управление строительством и работы на купленном вами здании.
Прежде чем вкладывать, разберитесь в стройке.
Технико-экономическое обоснование отеля: что оно проверяет
Что проверяет обоснование проекта до покупки здания или участка под отель: градостроительство, туристические нормы, техника, инвестиции и сроки.
Читать
Строительство отеля в Испании: этапы от лицензии до открытия
Семь этапов гостиничного проекта, от обоснования до открытия: что решается на каждом, что получает заказчик и где теряется время.
Читать
Договор подряда под ключ с фиксированной ценой: что включить
Что на самом деле означает фиксированная цена стройки, что говорит Гражданский кодекс Испании и какие пункты защитят вас в договоре под ключ.
ЧитатьЕсть здание или участок? Скажем, что на нём можно построить.
Пришлите адрес или кадастровый номер (referencia catastral). Мы проверим градостроительные нормы и ответим, какие варианты использования возможны, каков порядок инвестиций и сроки.
9:00–14:00 и 17:00–19:00