Строительство и реконструкция отелей в Аликанте
Строительство отелей в Аликанте с нуля, их расширение и полная реконструкция — городских и курортных. Берём на себя проект, лицензии и стройку, чтобы здание открылось уже с присвоенной категорией и было готово принимать гостей.
Говорим по-русски, по-испански и по-английски · С понедельника по пятницу, 9:00–14:00 и 17:00–19:00
Берёмся только за объекты целиком: частичным ремонтом и отдельными работами не занимаемся.
Всё необходимое — по одному договору
Предпроектный анализ
Нормы, возможное число номеров и порядок инвестиций — до покупки или подписания договора.
Проект и лицензии
Базовый и рабочий проект (proyecto básico y de ejecución) с аккредитованными архитекторами (arquitectos colegiados), лицензия на строительство (licencia de obras) и оформление в туристических органах.
Новое здание и расширение
Каркас, наружная оболочка и инженерные системы — силами собственных бригад и по единому графику.
Полная реконструкция
Полное обновление номеров, общих зон и инженерных систем по графику, привязанному к закрытию сезона.
Инженерные системы
Кондиционирование и отопление, горячая вода, электрика, пожарная защита и контроль доступа.
Оснащение
Мебель, электронные замки и пусконаладка: отель сдаётся готовым к открытию.
Три свода норм, под которые проектируют отель
Отель проектируют с оглядкой сразу на три группы требований. Технический строительный кодекс (Código Técnico de la Edificación, CTE) задаёт пожарную безопасность, доступность для маломобильных людей и звукоизоляцию. Туристическое законодательство Валенсийского сообщества устанавливает требования к каждой категории. А муниципальные нормы (ordenanzas municipales) определяют, что вообще можно построить на этом участке.
Мы изучаем их до начала проектирования, потому что каждая из них влияет на число номеров и на стоимость одного номера. Поэтому мы всегда начинаем с предпроектного анализа (estudio de viabilidad): исправить цифру в отчёте дешевле, чем перекрытие на стройке.
Что вы получаете
- Предпроектный анализ: разрешённые виды использования, допустимая площадь застройки (edificabilidad) и первая оценка инвестиций.
- Базовый и рабочий проект, а также оформление лицензии.
- Договор с постатейной сметой (presupuesto por partidas), спецификацией материалов (memoria de calidades) и графиком работ.
- Еженедельный отчёт с фотографиями и актами выполненных работ (certificaciones de obra) в нашей программе.
- Готовое здание с оснащением и документами для регистрации в туристическом реестре (alta turística).
Другие объекты, которые мы сдаём под ключ
Апарт-отели и хостелы
Здания целиком, переоборудованные под туристическое жильё с отдельными апартаментами.
Реконструкция зданий
Несущие конструкции, фасад, кровля и инженерные сети здания целиком.
Смена назначения
Из помещения или офиса — в жильё, из здания — в отель или апарт-отель.
Виллы и новое строительство
Виллы, частные дома и небольшие многоквартирные здания.
Один ответственный, три этапа
Работы застрахованы на 1 200 000 € · Гарантия 2 года с момента сдачи · Договор и смета по статьям
Прежде чем вкладывать, разберитесь в стройке.
Технико-экономическое обоснование отеля: что оно проверяет
Что проверяет обоснование проекта до покупки здания или участка под отель: градостроительство, туристические нормы, техника, инвестиции и сроки.
Читать
Строительство отеля в Испании: этапы от лицензии до открытия
Семь этапов гостиничного проекта, от обоснования до открытия: что решается на каждом, что получает заказчик и где теряется время.
Читать
Договор подряда под ключ с фиксированной ценой: что включить
Что на самом деле означает фиксированная цена стройки, что говорит Гражданский кодекс Испании и какие пункты защитят вас в договоре под ключ.
ЧитатьЧто стоит знать до начала работ
Можете изучить здание до того, как я его куплю?
Да, и это лучший момент. По адресу или кадастровому номеру (referencia catastral) мы проверяем градостроительный план (planeamiento), разрешённые виды использования и даём первую оценку инвестиций.
Вы работаете по фиксированной цене?
Да. После рабочего проекта мы подписываем договор с постатейной сметой, спецификацией материалов и графиком работ. Любое изменение оценивается и согласуется письменно до того, как его выполнят.
Какие гарантии вы даёте?
Работы застрахованы на 1 200 000 €, гарантия — 2 года с момента сдачи объекта. Кроме того, мы несём ответственность, которую Закон об организации строительства (Ley de Ordenación de la Edificación) возлагает на подрядчика.
В каких районах вы работаете?
В Аликанте, Эльче, Санта-Поле, Гран-Алаканте, Бенидорме, Альтеа-Хиллз и Кальпе. Если ваш объект находится в другом месте провинции, напишите или позвоните нам.
Расскажите о проекте по телефону
За один звонок скажем, возьмёмся ли мы за ваш объект, что нужно, чтобы начать, и какие шаги дальше. Берёмся только за объекты целиком: частичным ремонтом и отдельными работами не занимаемся.
Говорим по-русски, по-испански и по-английски
С понедельника по пятницу, 9:00–14:00 и 17:00–19:00